～「建てたら終わり」ではなく、「住んでから」が本当のスタートです～
念願のマイホームが完成すると、多くの方は「これで住宅のことは一安心」と感じるかもしれません。しかし、住宅は建てて終わりではありません。快適で安全な住まいを長く維持するためには、定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。
特に20代・30代で住宅を取得する教職員の皆さまは、これから住宅ローンの返済に加え、子育てや教育費など多くの支出が続きます。そのため、「将来どのような維持費がかかるのか」をあらかじめ理解し、計画的に準備しておくことが大切です。
＜住宅は少しずつ劣化していきます＞
どんなに性能の高い住宅でも、年月とともに少しずつ劣化します。
例えば、
・外壁
・屋根
・給湯設備
・暖房設備
・換気設備
・水まわり設備
などは、定期的な点検や交換が必要になります。
住宅は車と同じように、日頃からメンテナンスを行うことで寿命を延ばすことができます。
反対に、「まだ大丈夫」と点検を先送りにすると、小さな不具合が大きな修繕につながり、結果として多額の費用が必要になることもあります。
＜北海道の住宅は雪と寒さへの備えが重要＞
北海道では、本州とは異なるメンテナンスのポイントがあります。
まず注意したいのが屋根です。
積雪や落雪による負担、凍結と融解の繰り返しによる劣化など、北海道の屋根は厳しい環境にさらされています。
毎年雪解け後には、
・屋根材の傷み
・雨どいの変形
・雪止め金具のゆるみ
などを確認すると安心です。
また、外壁も寒暖差や紫外線、積雪の影響を受けます。
外壁のひび割れやシーリング（目地）の劣化を放置すると、雨水が建物内部へ入り、住宅の寿命を縮める原因になることがあります。
北海道では一般的に10～15年程度を目安に外壁やシーリングの点検を行うことが推奨されています。
＜設備にも「寿命」があります＞
住宅設備は永久に使えるものではありません。
一般的な目安として、
・給湯器 約10～15年
・暖房ボイラー 約10～15年
・換気設備 約15～20年
・IHクッキングヒーター 約15年
・レンジフード 約15年
程度で交換や修理が必要になることがあります。
特に北海道では暖房設備が故障すると、冬の生活に大きな影響が出ます。
真冬に突然暖房が止まることがないよう、定期点検を受けることをおすすめします。
＜「住宅貯金」を始めましょう＞
住宅ローンを返済していると、「これ以上の支出は考えたくない」と感じるかもしれません。
しかし、将来の修繕費を準備しておかなければ、設備が故障したときに急な出費で家計が苦しくなることがあります。
おすすめなのが、「住宅メンテナンス積立」です。
毎月5,000円～10,000円程度でも積み立てを続ければ、10年後には大きな修繕費の備えになります。
マンションでは修繕積立金がありますが、一戸建てでは自分自身で計画的に準備する必要があります。
＜忙しい教職員だからこそ「定期点検」を活用＞
教職員の皆さまは、平日は授業や部活動、学校行事などで忙しく、住宅の点検まで手が回らないことも多いでしょう。
だからこそ、住宅会社の定期点検制度を積極的に利用してください。
引渡し後には、
・6か月点検
・1年点検
・2年点検
・5年点検
・10年点検
などを実施している会社が多くあります。
「まだ不具合はないから」と点検を断るのではなく、専門家に確認してもらうことで、小さな不具合を早期に発見できます。
また、点検時には気になることをメモしておき、まとめて相談すると効率的です。
＜保証内容も確認しておきましょう＞
住宅にはさまざまな保証制度があります。
例えば、
・構造躯体の保証
・防水保証
・設備保証
・シロアリ保証
などです。
保証期間や保証を継続するための条件は住宅会社によって異なります。
「何年間保証されるのか」「定期点検を受けることが条件になっていないか」を事前に確認し、保証書や点検記録は大切に保管しておきましょう。
＜長く住むためには「小さな手入れ」が大切＞
住宅を長持ちさせるためには、大きな修繕だけではなく、日頃のちょっとした手入れも大切です。
例えば、
・換気フィルターの清掃
・給気口の掃除
・エアコンフィルターの清掃
・排水口の点検
・外壁や基礎周りの目視確認
などは、ご自身でも簡単に行うことができます。
こうした小さなメンテナンスの積み重ねが、住宅を長持ちさせることにつながります。
＜「住宅を守る」という考え方を持ちましょう＞
住宅は人生で最も大きな買い物の一つです。
だからこそ、「建てること」をゴールにするのではなく、「30年後、40年後も快適に住み続けること」を目標に考えてみてください。
計画的なメンテナンスは、大切な資産を守るだけでなく、ご家族が安心して暮らせる環境を守ることにもつながります。
忙しい毎日の中でも、住宅会社の点検制度を上手に活用しながら、無理のない維持管理を続けていきましょう。それが、北海道の厳しい気候の中でも、長く快適に暮らせる住まいを実現する秘訣です。
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住宅アドバイザーからのワンポイント
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住宅会社を選ぶ際は、建築費だけでなく「引渡し後の定期点検やアフターサービスの内容」も比較しましょう。点検の回数や保証期間、緊急時の対応体制は会社によって異なります。忙しい教職員の皆さまにとって、長く安心して相談できる住宅会社を選ぶことは、快適な住まいを維持するための大きなポイントになります。